8月9日，2022博鳌房地产论坛在广州开幕。本届论坛的主题为“创造未来寻求破解之道”，旨在给今天的房地产行业及相关产业重新定位，并从中寻求破解之道。

在当天下午博鳌地产发展大会上，社科院大学城乡建设经济系教授陈淮在论坛上发表了《房地产周期与未来》的主题演讲。

发言之初，陈淮先聊到今天上午，河北廊坊传出已发布官方文件，确认全面取消限购、限售政策。

对此，陈淮表示，北京界辖区之外，尤其是环京的河北部分区域，这些房产本来就不是由当地人购买的。一定都是在北京工作、但定居在环京的人买的，你不让他买，这个市场自然就死了。

他还提到了海南岛，认为和环京楼市的逻辑也是一样的，“海南岛上的本地人住房都已经很充裕，而岛上的新建商品房，主要针对人群都不是本地岛民”。

对于如何挽救现有房地产市场的低迷局面，陈淮认为首先要保需求，保交房其实也就是保链条里最重要的需求主体——消费者。

眼下大批烂尾楼风险的出现，不能只归结于开发商，银行与相关监管部门的监管都有责任。比如我国利率已经处于历史最低点，未来利率上涨的概率超过90%，也就是银行已经把贷款利率上涨都转嫁到了购房人身上，购房人要用个人贷款行为开发商贷款担保。

风险是客观存在于经济发展中，如果多方各担一些，这个气球就不会破，但不能集中在局部单一方身上。